Bausachverständiger für Immobilien

Bausachverständiger – Baugutachter in Aschaffenburg

Bausachverständiger - Baugutachter

Als Bausachverständiger berate ich meine Kunden beim Hausbau, bei der Bewertung von Bauschäden, beim Hauskauf und beim Kauf von anderen Immobilien.

Mein Tätigkeitsbereich ist der gesamte Raum Frankfurt am Main, sowie die Ortschaften Aschaffenburg, Goldbach, Hösbach, Obernau, Sulzbach, Leidersbach, Niedernberg, Großwallstadt, Miltenberg, Alzenau, Elsenfeld, Eschau, Rück, Großostheim, Ringheim, Mainaschaff, Seligenstadt, Hörstein, Sommerkahl, Erlenbach, Mombris und Stockstadt am Main.

Bausachverständiger – Hauskaufberatung

Bei einer Hauskaufberatung werden Sie gemeinsam mit dem Gutachter das Haus besichtigen, das Sie in Frankfurt vorhaben zu kaufen. Anschließend wird gemeinsam besprochen mit welchen Folgekosten Sie für Modernisierungen oder Sanierungen rechnen müssen. Oder auch welche Schwierigkeiten, aus bausachverständiger Sicht, auf Sie zukommen werden, wenn Sie sich für einen Hauskauf entscheiden. Der Bachsachverständige beurteilt und bewertet die Immobilie und nennt Ihnen den gerechtfertigte Kaufpreis.

Baubegleitende Qualitätssicherung mit einem Bausachverständiger

Die baubegleitende Qualitätssicherung wird zur Überwachung der Bauqualität von einem Bausachverständigen durchgeführt. Der Baugutachter ist für Sie als Bauleiter tätig und klärt die einzelnen Sachverhalte. Der Baugutachter übernimmt das gesamte Garantiemanagement oder auch Blowerdoor-Messungen. Ebenso ist er für Sie bei Bauabnahmen wie die Zwischenabnahme, die Rohbauabnahme oder die Endabnahme tätig.

Bausachverständiger – Energieberatung

Bei einer Energieberatung zeigt Ihnen der Bausachverständige Wege wie Sie den Verbrauch von Energie minimieren und zusätzlich erneuerbare Energien gewinnen können. Das Ziel ist es Ihre Energiekosten deutlich zu sinken und Ihre benötigte Energie so effizient wie möglich einzusetzen.

Bauplanung / Projektmanagement

Die Bauplanung sowie die gesamte Bauleitung bei Um- oder Anbauten, bei Neubauten oder bei Umnutzungen kann ein Bausachverständiger in Aschaffenburg genauso übernehmen wie ein zugelassener Architekt.

Unsere Leistungen

Hauskaufberatung
Baubegleitende Qualitätssicherung
Energieberatung
Erstellung von Wärmebildern / Infrarotthermografie
Bauphysikalische Messungen
Technische Bestandsaufnahme
Flächenermittlung und Aufmaß
Bauplanung / Projektmanagement
Erstellen von Modernisierungskonzepte
Beurteilung von Schäden an der Konstruktion
Beurteilung von Feuchteschäden
Schimmelpilze / Lösungen für Schimmel in Gebäuden
Differenzdruckmessungen / Messung der Luftdichtheit von Gebäuden durch einen Blower-Door-Test

Erstellung von Wärmebildern / Infrarotthermografie

Mit Hilfe einer Infrarothermografie und den Wärmebildern können Schwachstellen in der Gebäudehülle aufgedeckt werden. Ebenso können Kürzschlüsse in elektrischen Leitungen durch die Infrarothermografie sichtbar werden. Auch Leckage – Ortungen können mittels Infrarothermografie durchgeführt werden . Als Baugutachter helfe ich Ihnen bei allen Fragen rund um Wärmebilder und der Infrarothermografie in Aschaffenburg.

Erstellen von Modernisierungskonzepte

Beim Modernisieren geht es nicht nur um das Ausbessern von Bauschäden, wie bei einer Sanierung, sondern um die Verbesserung der Bausubstanz oder um eine energetische Modernisierung. Hier können Sie mit einem Sachverständigen, durch seine große Erfahrung im Bereich der Bauschäden, bares Geld sparen.

Beurteilung von Schäden an der Konstruktion

Rostige Stahlträger oder Risse im Mauerwerk können problemlos sein. Allerdings können Risse oder rostige Staglträger auch Zeichen für einen bevorstehenden Einsturz sein. Als Bausachverständiger kann ich diese Schäden beurteilen und Ihnen Ratschläge zur Sanierung geben.

Beurteilung von Feuchteschäden

Feuchtigkeit kann von außen oder vom Dach in die Immobilie eindringen, aber auch von innen kommen. Ein Baugutachter kann diese Feuchteschäden ausfindig machen und beurteilen.

Differenzdruckmessungen

Messung der Luftdichtheit von Gebäuden durch einen Blower-Door-Test

Je höher der energetische Wert eines Hauses ist, desto besser ist die Luftdichtheit der Gebäudehülle. Kleinste Fugen in der Gebäudehülle können die Effektivität des Wärmeschutzes mindern. Deshalb ist die luftdichte Gebäudehülle sowohl bei der Sanierung eines Hauses als auch beim Neubau ein entscheidender Faktor. Durch eine luftdichte Gebäudehülle wird Energie eingespart. Um die Luftdichtheit eines Gebäudes zu messen, setzen Bausachverständige das Differenzdruckmessverfahren bzw. einen Blower-Door-Test ein.

Lösungen für Schimmel in Gebäuden

Schimmelpilze im Haus

Schimmelpilze oder Schimmel? Schimmelpilze, die im Zusammenhang mit Feuchteschäden auftreten, können eine toxische und infektiöse Wirkung haben. Mit dem Wissen der Gesundheitsgefährdung, sollten Sie sich sofort Hilfe durch einen Bausachverständigen holen, denn er kennt die Ursachen von Schimmel und kann Abhilfe verschaffen.

Lars Kuntz

Baugutachter Aschaffenburg – Bausachverständiger Aschaffenburg

Bausachverständiger für Immobilien

Unser Tätigkeitsraum:

Miltenberg

wird in der Wikipedia so beschrieben:

„Das historische Miltenberg liegt linksmainisch am linken Knie des Mainvierecks zwischen Spessart und Odenwald. Da sich im Gebiet Miltenbergs das Bett des Mains relativ nahe dem Fuß des Odenwaldes befindet, verbleibt auf der linken Mainseite nur ein schmaler Streifen nutzbarer Fläche, der in den vergangenen Jahrhunderten immer wieder vom Mainhochwasser überspült wurde. Die Altstadt, die sich dort befindet, nahm durch diese Hochwasser teilweise beträchtlichen Schaden. Etwa seit Beginn des 20. Jahrhunderts breitete sich Miltenberg nach Landkäufen von der Nachbargemeinde Großheubach auch auf der rechten Mainseite aus. Der topographisch höchste Punkt der Stadt befindet sich mit 481 m ü. NN am Gipfel des Berges „Kohlplatte“, südlich von Miltenberg, der niedrigste liegt im Main auf 120,5 m ü. NN.“

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